НОВОСТРОЙКА ИЛИ «ВТОРИЧКА»?
Разобраться в актуальной теме выбора между новостройкой и «вторичкой» сложно - и у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.
«Вторичка»: плюсы и минусы
+ Местоположение.
Большинство недорогих новостроек расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около 7-10 лет. «Вторичку», как правило, окружает развитая инфраструктура.
+ Минимум затрат при заселении.
Купить квартиру и сразу жить в ней, избегая дополнительных расходов на ремонт, одно из главных преимуществ «вторички».
- Цены зачастую выше, чем жилье в новостройках.
Многие собственники не учитывают все параметры, влияющие на цену, и завышают ее, поэтому купить «вторичку» по объективной цене очень тяжело.
- Изношенность дома.
Износившиеся инженерные коммуникации, неудачная планировка, протекающие трубы - это проблемы старых домов, которые зачастую тяжело исправить.
- Появление лиц, не участвующих в сделке.
У лица, продавшего вам свои квадратные метры, могут объявиться родственники, которых не успели выписать (это могут быть заключенные или военнослужащие). Не стоит забывать и о наследниках, у которых есть своя доля.
Новостройка: плюсы и минусы.
+ Множество вариантов планировки.
Тут комментарии излишни: отдавая предпочтение новостройке, вы можете выбрать практически любую планировку, либо создать свою в объектах со свободной планировкой. На вторичном рынке так не разгуляешься.
+ Ценовая доступность.
Доступность новостроек очевидна по сравнению со «вторичкой», а при покупке жилплощади в строящемся доме, можно сэкономить еще больше.
+ Благоустройство территории, прилегающей к дому.
Для жителя мегаполиса большое значение имеет наличие благоустроенной придомовой территории и организация парковочных мест. Ответственные за­стройщики уделяют обустройству близлежащей территории особое значение. А подземные парковки освобождающие двор от машин встречаются исключительно в новостройках.
+ Возможность получения скидки от застройщика и банка.
Строительные фирмы постоянно делают скидки на свои объекты. Если быть внимательным и изучать рынок, можно «урвать» квартиру в хорошем районе по приятной цене, а еще ипотечная ставка на новостройки ниже, чем на «вторичку».
- Низкое качество.
Квартиры в новостройках не всегда чистые и светлые. В некоторых случаях после переезда могут возникнуть проблемы с отделкой, канализацией, проводкой и другими коммуникациями. Не забудьте отразить свои претензии в акте передачи. Не забывайте, что закон на вашей стороне -строительная фирма обязана устранить недочеты.
- Нельзя заселиться сразу.
При приобретении квартиры в новостройке необходимо помнит о том, что в договоре, подписываемым покупателем, чаще всего стоит дата, отличающаяся от обозначенной в проектной декларации. Как правило, между сдачей ЖК и моментом приглашения на акт приема-передачи законному владельцу проходит определенное время - от пары недель до месяцев ожидания.
- Необходимость проведения ремонта.
Отдавая предпочтение новостройке, нужно обязательно заложить затраты на ремонт, потому что часто покупателей ждет по сути «голая коробка из бетона». Конечно, можно купить квартиру уже с отделкой, но такая квартира будет дороже.
- Низкая доходность.
Если вы запланировали покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, будьте готовы к тому, что прибыль от новостройки, расположенной на окраине, невелика - сумма общих затрат зачастую превышает доходы от ее сдачи в аренду.
Эксперты считают, что купить квартиру в новом комплексе - наиболее приемлемый вариант (и по цене и по качеству).

                                                           Пресс-служба


Газета "Стройка"
Верхне-Волжский выпуск
SOCIAL MEDIA

Адрес редакции:
153000, г. Иваново,
ул. Палехская,4, оф.5
тел.(4932) 486-596, 939-385
E-mail: stroyka.ivanovo@mail.ru